奥园物业，奥园美谷

然而，中国奥园的发展并非一帆风顺。中国奥园起步成功后，发展缓慢，甚至停滞。这背后的原因很简单。 —— 随着2008年北京奥运会的结束，体育+地产已经不再是热门话题。在中国奥园赖以生存的房地产业务中，今年上半年住宅销售收入仍占公司收入的大部分。通过奥园住宅公寓和低密度住宅开发，中国奥园在房地产业务上取得了成功。总收入近227亿元。

2019年12月2日，中国奥园在致投资者的信中承认，公司担保的部分投资产品将逾期，涉及与中国奥园相关的资金及固定理财产品共计约60亿元，其中，第一期三方公司管理的固定理财产品规模约为24亿元。这是中国奥园首次承认存在实质性意义上的债务违约。显然，中国奥园的主业是房地产。但在当前房地产行业不乐观的环境下，我们不能对中国奥园给予过高的期望。

1、奥园集团

随后，中国奥园也将目光转向了国有资产的引进。这是山东能源集团将通过旗下子公司持有中国奥园39%股权的消息，成为其控股股东。同月，中国奥园还以9亿港元的价格出售了双福、明湾投资和裕康的全部已发行股本，其中包括位于香港的燕怡大厦的部分物业； 12月，中国奥园还出售香港葵涌振兴工业大厦项目，旨在缓解现金流紧张的状况。然而，在巨额债务面前，中国奥园的这些举动无疑只是杯水车薪。最终，中国奥园选择了平躺。

2、奥园最新事件

楼市收紧本来应该是中国奥园展现多元化布局优势的好机会。不过，虽然中国奥园过去一直特别愿意进行多元化布局，但相关成绩却始终不尽如人意。

3、奥园股票

财报数据显示，2008年，中国奥园的营收仅为6.2亿。直到八年后的2016年，其营收才艰难突破百亿大关；我们再看看房地产行业的老大哥。万科2008年营收达到409.92亿，2016年营收达到2404.77亿。其营收是同期中国奥园的20多倍。

4、奥园地产

2020年，随着房地产行业一夜入冬，中国奥园高负债的弊端开始显现。再加上疫情的影响，最终在2021年，中国奥园开始出现严重的债务危机。现在平的决定引入国有资产。此外，考虑到中国奥园今年上半年的合同负债较去年同期大幅下降，这表明未来该公司的住宅收入存量将继续减少。此后，中国奥园房地产业务的长期业绩可能会出现下滑。这更加可疑，这继续为公司房地产业务的未来发展埋下隐患。

据其近期披露的销售数据显示，今年1-4月，中国奥园前4个月合同销售额95.2亿元，同比下降76.81%；仅4月份，中国合同销售额15.6亿元，同比下降76.81%。下降85.88%，环比下降65.02%。显然，在债务的影响下，目前中国奥园的销售情况并未恢复正常。